一般來說，按照購房人各自出資的比例來確定占有份額，也就是說，誰出資的資金多，誰就占有的份額多，都能夠計算出來的，并記在購房合同內，房產證上也會注明雙方的具體份額。如果是夫妻一起購買的，可以按五五的比例來確定份額。
房產證寫4個名字房子算誰的？
算4個人共同共有的，具體份額以合同約定為準，如果沒有合同約定，原則是上4人等額共有。房產證上共同共有是指該房屋由共有人共同所有，房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利，除依法律規定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割。
房屋產權糾紛有哪些？
1、產權交易限制：有些房屋的產權是被限制交易的，而在二手房交易市場仍舊會存在這樣的房產，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、小產權房：都知道小產權房是沒有房產證的，小產權房(又稱鄉產權房)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
3、承租人優先購買權：如果是購買被租出去的房子，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
4、長期未辦房產證的房子：有些房屋的房齡比較老舊，購房者在買房時沒有辦理房產證，只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
