限購。
1、杭州戶籍：
本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房；本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房。
落戶臨安區、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，須落戶滿2年且在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內購買住房。
2、非杭州戶籍：
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月。
在本市限購范圍內購買二手住房，非本市戶籍家庭需在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月。
杭州買房40萬夠首付嗎？
首付款的比例通常取決于房屋總價和銀行的貸款政策。如果想在杭州購買一套房價為400萬的房子，按照目前銀行的政策，首付款比例為30%左右，即需要支付120萬的首付款。如果想購買一套房價為200萬的房子，即需要支付60萬的首付款。因此，需要根據自己的實際情況來確定所需的首付款金額。同時，還需注意其他購房成本，如稅費、中介費等，以便做出更全面的預算。
買房首付一般是多少?
根據我們國家的相關規定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
