等額本金。借款人在選擇這種還款方式之后，每個月都需要還相同金額的貸款本金和一部分貸款利息。由于每個月都會還一部分本金，隨著時間的推移，借款人每個月需要還的貸款利息就變少了，每個月的還款金額自然是越還越少。等額本金適用于那些收入高，但預(yù)期未來收入會下降的人。
買期房什么時候開始還貸款?
1、首先我們要知道一般都是先預(yù)交認(rèn)購金，然后在到開盤時候再進(jìn)行簽預(yù)購房合同。
2、進(jìn)行簽約預(yù)購合同時需要繳納一定金額，交了定金以后需要在兩周準(zhǔn)備交首付款，然后再準(zhǔn)備按揭材料或者憑證等待銀行批款，銀行批款成功之后辦完手續(xù)以后次月就要開始進(jìn)行還月供。
買期房需要注意事項有哪些?
1、首付款比例
一般來說首套房買房者，這個能根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行選擇首付款最低比例或者更高，一般首付都是全款百分之二十至三十等，有些個別一線城市除外。如果是在首付壓力比較大時，我們能選擇最低比例進(jìn)行繳納，余款可以通過公積金貸款或商業(yè)貸款進(jìn)行補充。
2、繳納月供
貸款以后要等到銀行放款，從放款日開始起算每個月就要上繳月供，而月供繳納數(shù)量公積金貸款能夠進(jìn)行調(diào)整，需要調(diào)整時找到相應(yīng)聯(lián)系方式，必須提前一個月更改，下個月繳納數(shù)額，月供和銀行利率是相關(guān)聯(lián)。
3、全款購買
如果是購買期房，期房也能支付全款只要經(jīng)濟(jì)充足就可以，交款以后，只需要等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是支出金額比較大，優(yōu)點就是不用做房奴并且業(yè)也不會給銀行繳納利息。
4、期房收房
一般繳納房款時，都會簽約相應(yīng)買房合同，有了合同以及買房發(fā)票，那就證明買到了房子，而且收房一般都是在一年左右時間以內(nèi)，真正拿到房子是開發(fā)商通知業(yè)主收房，則這才能是真正拿到所購買房子。
