回遷房5年后才能辦理房產(chǎn)證，城中村改造項(xiàng)目應(yīng)先建設(shè)村民回遷用房，后進(jìn)行商品房開發(fā)；凡回遷房沒(méi)有開工建設(shè)的，國(guó)土部門不得辦理出讓用地手續(xù)；凡回遷房沒(méi)有竣工驗(yàn)收的，商品房不得辦理竣工驗(yàn)收。
什么是回遷房？
回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實(shí)基本上每一個(gè)樓盤都會(huì)有一定量的回遷房，由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價(jià)格相對(duì)低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個(gè)重要原因，但購(gòu)買回遷房會(huì)面臨更名等問(wèn)題，稍不留心會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。
回遷房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證一樣嗎？
兩者不一樣。回遷房與商品房雖然在房產(chǎn)證上沒(méi)什么較大的區(qū)別，但是上面所登記的信息會(huì)存在一定的差異，商品房房產(chǎn)證上的信息為商品房，而回遷房房產(chǎn)證上的信息通常是要根據(jù)拆遷房產(chǎn)的類型來(lái)決定的，可以是商品房，也可以是經(jīng)濟(jì)適用房，所以回遷房和商品房是有所不同的。如果是回遷房，在上市交易的時(shí)間會(huì)受到一定的限制，而且出售的金額也會(huì)偏低。在購(gòu)買回遷房時(shí)，首先要了解一下房產(chǎn)證上的信息，而且一定要購(gòu)買有房產(chǎn)證的房屋。
