30年。多數(shù)銀行是不允許超過30年的。房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸，是把個人住房抵押給銀行用于生產(chǎn)經(jīng)營。這是一款抵押貸款，抵押物就是房產(chǎn)。大多數(shù)銀行給的貸款期限不超過30年，一般要求貸款人申請時的年齡加起貸款期限不能超過法定退休年齡。
住房抵押貸款和房貸的區(qū)別是什么？
1、用途不同：房貸主要用于購房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。
2、利率不同：房貸執(zhí)行基準利率；抵押貸款執(zhí)行基準利率上浮。總的來說，房貸比抵押貸款利率更低一些。
3、期限不同：房貸最長期限為30年；而抵押貸款的期限最長為10年。
4、限制不同：房貸除了受銀行貸款政策、利率以外，還受樓市限貸限購政策影響；而住房抵押貸款只受銀行貸款政策影響。
抵押經(jīng)營貸款操作流程
向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請
內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇，那么接下來就需要準備相關(guān)的資料。
2、遞交貸款資料
如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：
借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。
3、房屋評估
以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款
由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
