首先需要房貸還款人準備好相關證件，攜帶相關材料前往銀行提出申請。然后簽新的合同后，再去房管局辦理變更主合同的手續，變更后在債務上沒有太大的變化。因借款人離婚、死亡等法定原因，需要變更借款人的，可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請，到公積金管理中心核實新貸人資質，再到貸款銀行核實，過程比較麻煩，不建議更換，如果只是變更還款人的話，可以打協議作公證。
房產貸款可以變更貸款人嗎？
可以。需要符合變更貸款人的條件，比如借款人出現離婚、死亡等情形，經中心審核同意，可以變更借款人。還款人變更需要到銀行申請，銀行同意后，簽新的合同，然后銀行會和還貸人去房管局辦理變更主合同的手續，把基本的證件都帶上，變更后在債務上沒有太大的變化。
住房抵押貸款和房貸的區別是什么？
1、用途不同：房貸主要用于購房；而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。
2、利率不同：房貸執行基準利率；抵押貸款執行基準利率上浮。總的來說，房貸比抵押貸款利率更低一些。
3、期限不同：房貸最長期限為30年；而抵押貸款的期限最長為10年。
4、限制不同：房貸除了受銀行貸款政策、利率以外，還受樓市限貸限購政策影響；而住房抵押貸款只受銀行貸款政策影響。
房貸銀行抵押的是什么證？
房產證。因為房貸本身就是以所購住房作為抵押的一種貸款。辦理房貸后，房產會抵押給貸款機構，房產證則會被貸款機構進行扣押，只有當借款人還清欠款后才能將抵押房產進行解押。
買房貸款應該貸多少年比較劃算？
需要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少。而收入不穩定或低收入人群，則選擇年限較長的房貸比較劃算。
