2023年9月26日，成都印發《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》。根據通知規定：
1、四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購，統一為一個限購區域。其他區域不再審核購房資格。
2、在限購區域范圍內，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，更好滿足居民改善型住房需求。
3、在限購區域范圍內，購買144平方米以下（含144平方米）住房，須同時符合以下條件：
1）居民家庭成員具有限購區域戶籍，或戶籍不在限購區域但在限購區域連續繳納社保6個月以上；
2）新購房后，本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購區域擁有自有產權住房總套數不超過3套，本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購區域擁有自有產權住房總套數不超過2套。在此基礎上，二孩居民家庭總套數可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數可增加2套。
以家庭為單位購房是什么意思？
指以整個家庭作為一個計量單位，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，成年子女不算在內。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。家庭成員名下已經擁有住房包括已經取得房產證的住房和已經完成網簽但尚未取得產權證的住房，都視為家庭名下的住房套數，非同一居民家庭的2名及以上個人共同擁有一套住房的，各計一套已擁有住房。
購房時應該規避哪些風險？
1、驗明“五證兩書”
五證是開發商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購房者在買房前一定要審查五證。那么，什么是開發商的五證呢？
五證包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
一般購房者無須記住“五證”的名稱和發證機關，購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得《建設用地規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
此外，交房時還要注意開發商是否提供“兩書”，即《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。
2、實地核實樓盤，謹防虛假宣傳
購房者千萬不要輕信開發商的廣告宣傳，最好到樓盤實地看看，除了價格、面積、戶型、周邊環境和小區配套設施及售后服務外，對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細咨詢，并以書面形式確認開發商的承諾。
3、慎交購房定金，提防“霸王條款”
購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開發商通常會要求購房者交一些購房定金，在這里大家要知道，購房定金不是必須要交的，所以要慎交購房定金。另外，在交定金、簽訂認購書時，要注意認購協議里的內容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認購協議、交付定金前，要問清該房產有無抵押、付款方式、違約責任等。
凡是您認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，都應該堅持要求開發商對有關內容細化、改進，防止開發商簽訂“霸王合同”。
4、預防“面積縮水”，面積以實測為準
根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準。房產實際面積和合同面積誤差在3％以內的，據實結算；面積誤差超出3％的，購房者有權退房，并約定退款及付息。
