第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)實際意思是指房地產(chǎn)開發(fā)。這個開發(fā)是指拿地、規(guī)劃、租賃、招商、物管等等的部分。而真正建造房子的，一般是承建商，承建商就是屬于建筑行業(yè)，而房地產(chǎn)一般是把承建部分外包出去的。由于房地產(chǎn)業(yè)主要涉及流通、分配和消費(fèi)三個環(huán)節(jié)，因此房地產(chǎn)業(yè)作為從事房地產(chǎn)經(jīng)營和提供有關(guān)服務(wù)的部門，屬第三產(chǎn)業(yè)。
什么叫房地產(chǎn)？
作為一種客觀得存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)就是說房產(chǎn)以及地產(chǎn)總的稱呼，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)指的是建筑在土地上的的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、、衛(wèi)生、體育以及用房等。地產(chǎn)指的是土地及其上下一定的空間，也包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自身的一些特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)方面又被稱之為不動產(chǎn)。
存在形態(tài)可以有三種：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，它的拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。
按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性房產(chǎn)（商鋪、寫字樓、商務(wù)等），均按照4％的稅率征稅。
房地產(chǎn)行業(yè)的特點
1、投資大：房地產(chǎn)開發(fā)需大量資金的投入，包括土地購買、設(shè)計規(guī)劃、建設(shè)成本及運(yùn)營管理等。
2、周期長：項目周期一般較長，從項目初期的籌備到最后的銷售及交付，可能需要幾年甚至十幾年的時間。
3、風(fēng)險高：房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險來源包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場需求、成本控制等方面，一旦發(fā)生變化，可能就會對項目的投資回報產(chǎn)生影響。
4、地域性強(qiáng)：房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地域性，需求和價格都受到所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口結(jié)構(gòu)、交通設(shè)施等因素的影響。
5、資本密集型：房地產(chǎn)行業(yè)是一個典型的資本密集型行業(yè)，對資本的需求大，資本周轉(zhuǎn)周期長。
6、政策調(diào)控影響大：由于房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)、社會的影響較大，一般都會受到政策的嚴(yán)格調(diào)控。
7、與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度高：房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會帶動建筑、建材、裝飾、家居等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時也會受到這些行業(yè)的影響。
