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房地產(chǎn)屬于第二產(chǎn)業(yè)還是第三產(chǎn)業(yè)
家核優(yōu)居 2024-01-01 來源: 原創(chuàng)
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第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際意思是指房地產(chǎn)開發(fā)。這個(gè)開發(fā)是指拿地、規(guī)劃、租賃、招商、物管等等的部分。而真正建造房子的,一般是承建商,承建商就是屬于建筑行業(yè),而房地產(chǎn)一般是把承建部分外包出去的。由于房地產(chǎn)業(yè)主要涉及流通、分配和消費(fèi)三個(gè)環(huán)節(jié),因此房地產(chǎn)業(yè)作為從事房地產(chǎn)經(jīng)營和提供有關(guān)服務(wù)的部門,屬第三產(chǎn)業(yè)。

什么叫房地產(chǎn)?

作為一種客觀得存在的物質(zhì)形態(tài),房地產(chǎn)就是說房產(chǎn)以及地產(chǎn)總的稱呼,包括土地和土地上建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)指的是建筑在土地上的的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、、衛(wèi)生、體育以及用房等。地產(chǎn)指的是土地及其上下一定的空間,也包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自身的一些特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)方面又被稱之為不動(dòng)產(chǎn)。

存在形態(tài)可以有三種:即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,它的拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利,這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利,如權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等),均按照4%的稅率征稅。

房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)

1、投資大:房地產(chǎn)開發(fā)需大量資金的投入,包括土地購買、設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)成本及運(yùn)營管理等。

2、周期長:項(xiàng)目周期一般較長,從項(xiàng)目初期的籌備到最后的銷售及交付,可能需要幾年甚至十幾年的時(shí)間。

3、風(fēng)險(xiǎn)高:房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)來源包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場需求、成本控制等方面,一旦發(fā)生變化,可能就會(huì)對項(xiàng)目的投資回報(bào)產(chǎn)生影響。

4、地域性強(qiáng):房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地域性,需求和價(jià)格都受到所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口結(jié)構(gòu)、交通設(shè)施等因素的影響。

5、資本密集型:房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)典型的資本密集型行業(yè),對資本的需求大,資本周轉(zhuǎn)周期長。

6、政策調(diào)控影響大:由于房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的影響較大,一般都會(huì)受到政策的嚴(yán)格調(diào)控。

7、與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度高:房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)建筑、建材、裝飾、家居等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,同時(shí)也會(huì)受到這些行業(yè)的影響。

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