要交。停車場(chǎng)在審批時(shí)設(shè)置功能為經(jīng)營(yíng)型停車場(chǎng)，根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主需要付費(fèi)使用小區(qū)停車位，小區(qū)物業(yè)工作人員需要得到業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，用于停放汽車的車位，車庫(kù)的歸屬，是當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式商定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，是業(yè)主共有。如果小區(qū)物業(yè)人員得到業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，是可以收費(fèi)的。
小區(qū)地上停車位出租合法嗎？
小區(qū)地上停車位是否合法，需要看業(yè)主委員會(huì)是否授權(quán)給了物業(yè)公司。地上停車位的產(chǎn)權(quán)是屬于全小區(qū)業(yè)主的，也就是說(shuō)，只有代表業(yè)主的業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)才可以將停車位進(jìn)行出租，不過(guò)停車位出租所產(chǎn)生的收益，是屬于全小區(qū)業(yè)主所有的。
小區(qū)停車費(fèi)歸誰(shuí)所有？
小區(qū)停車場(chǎng)所有權(quán)情況分為以下幾種情況：
1、如果建設(shè)單位將規(guī)劃的整個(gè)停車場(chǎng)以車位形式出售或贈(zèng)送給業(yè)主，則各個(gè)車位屬于購(gòu)買(mǎi)或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車場(chǎng)內(nèi)的公共部分，如車道，屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。
2、如果建設(shè)單位將停車場(chǎng)的車位出租給業(yè)主，則停車場(chǎng)的所有權(quán)歸建設(shè)單位享有，而使用權(quán)歸承租車位的業(yè)主享有，業(yè)主交納的費(fèi)用是車位的使用費(fèi)，該費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。
3、如果建設(shè)單位在出售房屋時(shí)，將停車場(chǎng)的建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主，即業(yè)主所付的房?jī)r(jià)中實(shí)際包含了停車場(chǎng)的分?jǐn)傎M(fèi)用，則停車場(chǎng)的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對(duì)于停車場(chǎng)的使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約中約定，但應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主的停車需要。停車場(chǎng)的收益應(yīng)歸全體業(yè)主共有，主要用于停車場(chǎng)的維修養(yǎng)護(hù)，也可按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
小區(qū)業(yè)主是否有權(quán)更換物業(yè)公司？
1、小區(qū)業(yè)主可以自行找開(kāi)一個(gè)業(yè)主大會(huì)，由所有的業(yè)主進(jìn)行表態(tài)決定，是否滿意當(dāng)前物業(yè)的服務(wù)，如果說(shuō)小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意的話，那么就可以更換物業(yè)公司。
2、在尋找物業(yè)公司時(shí)，可以暫時(shí)由業(yè)主委員會(huì)代為管理招標(biāo)的各項(xiàng)事宜，其中包括，對(duì)物業(yè)公司服務(wù)的要求及物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，擬定好標(biāo)書(shū)。
3、做好標(biāo)書(shū)之后，就可以聯(lián)系物業(yè)公司或房管部門(mén)，進(jìn)行公開(kāi)的物業(yè)招標(biāo)活動(dòng)，競(jìng)標(biāo)開(kāi)始時(shí)，可以選出評(píng)標(biāo)小組，并由房管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)參加表示公證。
4、根據(jù)招標(biāo)，選出了物業(yè)公司之后，由業(yè)主委員會(huì)作出招標(biāo)的報(bào)告，然后將招標(biāo)的過(guò)程告知，并對(duì)業(yè)主委員會(huì)競(jìng)標(biāo)結(jié)構(gòu)進(jìn)行投票表決。
5、當(dāng)表決通過(guò)之后，就由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司簽訂合同，新物業(yè)公司接替老物業(yè)公司，然后進(jìn)入小區(qū)管理。
