屬于物業公司或開發商。根據《物權法》和《城市房地產管理法》的規定，物業服務企業有權占有、使用和收益小區里的公共設施和服務設施，包括小區配套幼兒園。小區配套幼兒園的產權屬于物業公司或開發商，開發商或物業公司應該在規劃和建設過程中取得幼兒園的土地使用權和建筑物產權。在一些地區的政策中，規定小區配套幼兒園應該屬于公共設施，歸屬于政府管理，而不是屬于物業公司或開發商的私人產權。
小區配套幼兒園建設管理規定
據相關文件規定，小區住戶在1000戶以上的，要按照150人的標準建設配套幼兒園，但這一規定并不能滿足兒童入園需求了，所以政府又將標準提高了，并做了劃分，其中800—1200戶要建設一所9班幼兒園，1201-1500戶要建設一所12班幼兒園，1501戶以上的要建設一所不小于15班的幼兒園。此外，小區幼兒園的建設必須和小區同步規劃、立項、建設和移交，未按規定建設，不但要補建，而且還要面臨罰款。
若開發商單塊地沒達到建設幼兒園規模的話，則要根據周邊地塊的整體情況，再結合教育設施布點和規劃，明確配套幼兒園的具體地塊和規模。
小區幼兒園方案在審查、施工、驗收時要征求教育部門的意見或邀請教育部門參加，確保配套幼兒園的建設符合規范。此外，幼兒園建成后將移交給縣教育行政部門管理和使用，由教育部門根據幼兒園資源情況舉辦公辦幼兒園或民辦幼兒園，任何單位和個人不能擅自拆改、閑置、出租(售)、轉讓、抵押或改變用途。
學區房與學位房的區別是什么？
1、入學規定不同：學位房一般是指定學校有合作關系，然后買房子后可以附帶上學的指標；而學區房是指教育部門規定學生免試就近登記入學，一般按照孩子的戶籍所在地，由教育部門安排就近上學。
2、入學范圍不同：學位房不一定在該學校的范圍內，但是學區房一定在該學校的范圍內。
3、入學政策不同：學位房一般提前三年買房就有入學的機會，因為有些學位是有年限限制的。并且子女入讀學校的時候，不需要經歷電腦派位、考試等程序。而學區房大多數學校都規定孩子必須落戶三年之后才可以入學，如若不然的話需要繳納贊助費，并且學區房是由政府劃分的，不同年份的規定不同。
4、學位保障不同：學位房一般是指只要你買了該樓盤的房子，上學就可以高枕無憂了。而學區房只是指你的房子的位置在該學校的范圍內，就能夠在附近的學校上學，但是學校不一定有學位。
學區房購買步驟是怎樣？
1、確認購房資格
現在的房子可不是你想買就能買的，就算是有錢也不一樣能買到房子，首先購房者需要了解自己是否擁有購房資格。因為現在很多一線城市都有買房限購政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，如果是外地戶口的話就要看到當地的購房政策是如何規定的了。
2、挑選房源
選房子是購房過程中非常重要的一個環節，因為選了什么樣的房子，短時間內肯定是不回輕易換房的，這就意味著今后很長一段時間要居住在這樣的房子中了。購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源，另外在挑選房子的時候千萬不能忽視了物業服務這一塊，物業服務也是影響居住舒適度的重要因素。
3、交首付簽合同
購房者在選定了房源之后，就要正式進入辦理購房手續的流程了，一般情況下，購房者選定了某套房子還需要交定金將房子保留下來，但這并不是強制性的，購房者可以自愿選擇交與不交。如果購房者交了定金，那么在交納定金之后，按照雙方約定的時間準備好首付款，交給賣家就可以了。
