屬于物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商。根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)占有、使用和收益小區(qū)里的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，包括小區(qū)配套幼兒園。小區(qū)配套幼兒園的產(chǎn)權(quán)屬于物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)該在規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中取得幼兒園的土地使用權(quán)和建筑物產(chǎn)權(quán)。在一些地區(qū)的政策中，規(guī)定小區(qū)配套幼兒園應(yīng)該屬于公共設(shè)施，歸屬于政府管理，而不是屬于物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商的私人產(chǎn)權(quán)。
小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理規(guī)定
據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，小區(qū)住戶在1000戶以上的，要按照150人的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套幼兒園，但這一規(guī)定并不能滿足兒童入園需求了，所以政府又將標(biāo)準(zhǔn)提高了，并做了劃分，其中800—1200戶要建設(shè)一所9班幼兒園，1201-1500戶要建設(shè)一所12班幼兒園，1501戶以上的要建設(shè)一所不小于15班的幼兒園。此外，小區(qū)幼兒園的建設(shè)必須和小區(qū)同步規(guī)劃、立項(xiàng)、建設(shè)和移交，未按規(guī)定建設(shè)，不但要補(bǔ)建，而且還要面臨罰款。
若開(kāi)發(fā)商單塊地沒(méi)達(dá)到建設(shè)幼兒園規(guī)模的話，則要根據(jù)周邊地塊的整體情況，再結(jié)合教育設(shè)施布點(diǎn)和規(guī)劃，明確配套幼兒園的具體地塊和規(guī)模。
小區(qū)幼兒園方案在審查、施工、驗(yàn)收時(shí)要征求教育部門的意見(jiàn)或邀請(qǐng)教育部門參加，確保配套幼兒園的建設(shè)符合規(guī)范。此外，幼兒園建成后將移交給縣教育行政部門管理和使用，由教育部門根據(jù)幼兒園資源情況舉辦公辦幼兒園或民辦幼兒園，任何單位和個(gè)人不能擅自拆改、閑置、出租(售)、轉(zhuǎn)讓、抵押或改變用途。
學(xué)區(qū)房與學(xué)位房的區(qū)別是什么？
1、入學(xué)規(guī)定不同：學(xué)位房一般是指定學(xué)校有合作關(guān)系，然后買房子后可以附帶上學(xué)的指標(biāo)；而學(xué)區(qū)房是指教育部門規(guī)定學(xué)生免試就近登記入學(xué)，一般按照孩子的戶籍所在地，由教育部門安排就近上學(xué)。
2、入學(xué)范圍不同：學(xué)位房不一定在該學(xué)校的范圍內(nèi)，但是學(xué)區(qū)房一定在該學(xué)校的范圍內(nèi)。
3、入學(xué)政策不同：學(xué)位房一般提前三年買房就有入學(xué)的機(jī)會(huì)，因?yàn)橛行W(xué)位是有年限限制的。并且子女入讀學(xué)校的時(shí)候，不需要經(jīng)歷電腦派位、考試等程序。而學(xué)區(qū)房大多數(shù)學(xué)校都規(guī)定孩子必須落戶三年之后才可以入學(xué)，如若不然的話需要繳納贊助費(fèi)，并且學(xué)區(qū)房是由政府劃分的，不同年份的規(guī)定不同。
4、學(xué)位保障不同：學(xué)位房一般是指只要你買了該樓盤的房子，上學(xué)就可以高枕無(wú)憂了。而學(xué)區(qū)房只是指你的房子的位置在該學(xué)校的范圍內(nèi)，就能夠在附近的學(xué)校上學(xué)，但是學(xué)校不一定有學(xué)位。
學(xué)區(qū)房購(gòu)買步驟是怎樣？
1、確認(rèn)購(gòu)房資格
現(xiàn)在的房子可不是你想買就能買的，就算是有錢也不一樣能買到房子，首先購(gòu)房者需要了解自己是否擁有購(gòu)房資格。因?yàn)楝F(xiàn)在很多一線城市都有買房限購(gòu)政策，一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，如果是外地戶口的話就要看到當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策是如何規(guī)定的了。
2、挑選房源
選房子是購(gòu)房過(guò)程中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)檫x了什么樣的房子，短時(shí)間內(nèi)肯定是不回輕易換房的，這就意味著今后很長(zhǎng)一段時(shí)間要居住在這樣的房子中了。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源，另外在挑選房子的時(shí)候千萬(wàn)不能忽視了物業(yè)服務(wù)這一塊，物業(yè)服務(wù)也是影響居住舒適度的重要因素。
3、交首付簽合同
購(gòu)房者在選定了房源之后，就要正式進(jìn)入辦理購(gòu)房手續(xù)的流程了，一般情況下，購(gòu)房者選定了某套房子還需要交定金將房子保留下來(lái)，但這并不是強(qiáng)制性的，購(gòu)房者可以自愿選擇交與不交。如果購(gòu)房者交了定金，那么在交納定金之后，按照雙方約定的時(shí)間準(zhǔn)備好首付款，交給賣家就可以了。
