按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分:
1、 商品房：指各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資興建的，以贏利為目的，按市場規(guī)律經(jīng)營的房子；
分類：
(1) 普通住宅:
容積率1.0(含1.0)以上;
建筑面積在140平方米以下;
成交價(jià)低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小時(shí)電梯、保安，物業(yè)費(fèi)較高；
公寓;商品房、24小時(shí)電梯、保安、24小時(shí)管道熱水；
別墅:(獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼)一般較為偏遠(yuǎn);
(3) 商品房銷售資質(zhì):商品房銷售須具備以下五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》；
2、 已購公房:
普通公房: 指按照國家房改有關(guān)售房政策,單位職工按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購買的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公有住房.職工根據(jù)國家政策,按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由單位建設(shè)的安居工程和集資合作建設(shè)的住房;
央產(chǎn)房: 指按照國家房改有關(guān)售房政策,單位職工按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位,國有大中型企業(yè)及國務(wù)院各部委機(jī)關(guān)的公有住房.職工根據(jù)國家政策,按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房;
3、 經(jīng)濟(jì)適用房:
定義:以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象,并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建造的,具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住宅.土地供應(yīng)原則上實(shí)行劃撥方式,住房設(shè)計(jì)要體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用美觀的原則,使用功能上要滿足居民的基本生活需要.經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)價(jià)格由經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的行政主管部門會(huì)同物價(jià)部門按建設(shè)成本確定.
只擁有房屋所有權(quán):表現(xiàn)形式為紅色防偽制材的“房屋產(chǎn)權(quán)證”并在第一頁上部加蓋經(jīng)濟(jì)適用住房印章或按經(jīng)濟(jì)適用房管理;
4、 使用權(quán)房:使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
5、 私產(chǎn)平房:也稱私有住宅,是個(gè)人或家庭購買和建造的住宅;在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。
6、 小產(chǎn)權(quán)房:是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，國家房管部門不予頒發(fā)房產(chǎn)證。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案，買賣此類房屋不能真正享有合法權(quán)益。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
