納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。
經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認即日起，其物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
空置房屋物業(yè)費怎么交？
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，空置房繳納物業(yè)費需要根據(jù)合同中所約定的收取標(biāo)準(zhǔn)進行繳納。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后連續(xù)性六個月以上，未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒覆拍軠p免物業(yè)費。經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認即日起，其物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
什么情形下可以不交？
1、違規(guī)收取物業(yè)費
如果大家所在小區(qū)的物業(yè)公司是屬于違規(guī)收取物業(yè)費的情況，那么小區(qū)的業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費的，而且現(xiàn)在關(guān)于物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的問題是非常嚴重的，但是多數(shù)的業(yè)主都是忍氣吞聲的。其實，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費，因為物業(yè)公司也不敢去起訴你，因為他們也是理虧的。
2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)
如果小區(qū)內(nèi)的物業(yè)公司在沒有得到小區(qū)業(yè)主認可同意的情況下就自作主張增加了服務(wù)內(nèi)容，那么這個時候小區(qū)的業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費的，通常來說，小區(qū)的業(yè)主都會和物業(yè)公司那邊簽訂物業(yè)服務(wù)的合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項目，那么小區(qū)的業(yè)主這個時候就可以按照當(dāng)時所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來拒交繳納服務(wù)費了。
3、延期交房
現(xiàn)在很多人買的房屋都是期房，所以開發(fā)商延期交房的事情是經(jīng)常發(fā)生的，如果大家買房之后遇到了開發(fā)商延期交房的情況，也是可以拒交物業(yè)費的，因為開發(fā)商之所以會延期交房，一般都是因為自身的原因?qū)е碌模赃@個時候業(yè)主就不用交物業(yè)費了，在這種情況下，就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費。
4、沒有收房
物業(yè)費通常都是小區(qū)業(yè)主接房之后開始算起，所以在小區(qū)業(yè)主沒有正式從開發(fā)商那邊接房之前，業(yè)主都是不需要繳納物業(yè)費的，但物業(yè)公司如果要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。但是，如果購房者確實已經(jīng)接房了，只是沒有住進去，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。
