納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。
經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
空置房屋物業(yè)費(fèi)怎么交？
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，空置房繳納物業(yè)費(fèi)需要根據(jù)合同中所約定的收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后連續(xù)性六個(gè)月以上，未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒覆拍軠p免物業(yè)費(fèi)。經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
什么情形下可以不交？
1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)
如果大家所在小區(qū)的物業(yè)公司是屬于違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的情況，那么小區(qū)的業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的，而且現(xiàn)在關(guān)于物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題是非常嚴(yán)重的，但是多數(shù)的業(yè)主都是忍氣吞聲的。其實(shí)，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司也不敢去起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>
2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)
如果小區(qū)內(nèi)的物業(yè)公司在沒(méi)有得到小區(qū)業(yè)主認(rèn)可同意的情況下就自作主張?jiān)黾恿朔?wù)內(nèi)容，那么這個(gè)時(shí)候小區(qū)的業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，通常來(lái)說(shuō)，小區(qū)的業(yè)主都會(huì)和物業(yè)公司那邊簽訂物業(yè)服務(wù)的合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么小區(qū)的業(yè)主這個(gè)時(shí)候就可以按照當(dāng)時(shí)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來(lái)拒交繳納服務(wù)費(fèi)了。
3、延期交房
現(xiàn)在很多人買(mǎi)的房屋都是期房，所以開(kāi)發(fā)商延期交房的事情是經(jīng)常發(fā)生的，如果大家買(mǎi)房之后遇到了開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商之所以會(huì)延期交房，一般都是因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е碌模赃@個(gè)時(shí)候業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了，在這種情況下，就應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。
4、沒(méi)有收房
物業(yè)費(fèi)通常都是小區(qū)業(yè)主接房之后開(kāi)始算起，所以在小區(qū)業(yè)主沒(méi)有正式從開(kāi)發(fā)商那邊接房之前，業(yè)主都是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的，但物業(yè)公司如果要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。但是，如果購(gòu)房者確實(shí)已經(jīng)接房了，只是沒(méi)有住進(jìn)去，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。
