需要。一般情況需要本人親自辦理手續(xù)，如果本人有其他原因不能到場(chǎng)親自辦理手續(xù)，可到指定一名代理人到公證處辦理正規(guī)的委托代理手續(xù)后，代理人持公證書代為辦理。
貸款買房好還是全款好？
全款買房：
1、沒有利息，大部分人說的是通貨膨脹厲害，以后收入提高等情況，所以肯定采取貸款買房，但是大家可以自己計(jì)算一下，貸款幾十萬，20年還清需要幾十萬的利息，而且前期還的大部分是利息，所以個(gè)人認(rèn)為如果有充足的資金又沒有其他收益較高的方式，那么全款方式購(gòu)房也是可以的。
2、拿到房產(chǎn)證的時(shí)間更快，因?yàn)殚_發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，所以房產(chǎn)證辦下來后全款的客戶就可以拿到房產(chǎn)證，但是貸款的就需要拿到銀行和房管局做抵押手續(xù)，一般都要拖一段時(shí)間才能拿到，還有些銀行是需要押房產(chǎn)證的。
3、買房手續(xù)簡(jiǎn)單，相比較貸款買房，全款方式無疑要簡(jiǎn)單些，不需要去準(zhǔn)備工作證明，銀行流水，簽貸款合同，這些都是貸款需要做的，所以全款在這方面是有優(yōu)勢(shì)的。
4、以后轉(zhuǎn)手方便，如果以后要賣房，交易方便，不像貸款，需要去預(yù)約銀行提前還款。
貸款買房：
1、資金利用率高，相對(duì)于有80萬全款的人來說，如果采取貸款買房，那么首付三成后還能剩余56萬的現(xiàn)金供自己使用，對(duì)于做生意或者需要現(xiàn)金的行業(yè)來說，這樣資金更有利用率。
2、首付低，一般現(xiàn)在首套房國(guó)家都要求是首付3成，也就是80萬房子只需要首付24萬就可以買到，對(duì)于資金不是很多的人來說，這肯定是好事，不需要太多的錢就能買到喜歡的房子。
買房有哪些費(fèi)用？
1、房款
在購(gòu)房者買房的時(shí)候，房屋的房款是肯定需要支付的，并且房款也是買房過程中支付得最多的一筆款項(xiàng)，購(gòu)房者在買房的時(shí)候就只需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況選擇合適的面積和單價(jià)，這個(gè)就可以大概的計(jì)算出自己需要準(zhǔn)備的房款了，購(gòu)買者要選擇適合自己目前收入的房子，如果選擇貸款買房，那么首付款就是要考慮的重點(diǎn)。
2、裝修費(fèi)用
雖然說現(xiàn)在有些開發(fā)商會(huì)出售精裝房給購(gòu)房者，但是大多數(shù)的開發(fā)商在出售房屋的時(shí)候還是出售的毛坯房，一旦購(gòu)房者買了毛坯房之后，那么必然還需要考慮到裝修的問題。而這也是一筆必要而且不小的開支。
3、購(gòu)房稅費(fèi)
在購(gòu)房者買房的時(shí)候，都是有義務(wù)去繳納稅費(fèi)的，通常來說，在購(gòu)房者買房的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)有契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，這些稅費(fèi)加在一起還是一筆不小的支出，所以購(gòu)房者在買房的時(shí)候一點(diǎn)要把這些稅費(fèi)都準(zhǔn)備好。
4、物業(yè)管理費(fèi)
如果樓盤不同，那么購(gòu)房者需要繳納的物業(yè)費(fèi)肯定也會(huì)存在一些差距，但是總的來說，購(gòu)房者需要繳納的物業(yè)費(fèi)也算得上一筆不少的支出，一般來說，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會(huì)超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會(huì)超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。就算是按照3元/平米/月來計(jì)算，一個(gè)100平米的房子，每年需要繳納的物業(yè)費(fèi)也有3600元了。
5、房屋維修基金
有不少的人可能都沒有聽過房屋維修基金，其實(shí)房屋維修基金主要就是用于房屋過了保修期之后的維修費(fèi)，我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。
6、中介服務(wù)費(fèi)
假如大家在買房的時(shí)候是購(gòu)買的二手房，并且在購(gòu)買的時(shí)候是通過房產(chǎn)中介去進(jìn)行交易的，那么房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)一定要考慮到，這一筆費(fèi)用也不少，但是不同的中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，大家在選擇房產(chǎn)中介公司的時(shí)候可以多去幾家了解一下費(fèi)用。
