指每平建筑面積分配的土地出讓價(jià)，其算法為：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積。樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
地面價(jià)和樓面價(jià)關(guān)系
地面價(jià)和樓面價(jià)的關(guān)系就是房屋售價(jià)的計(jì)算。地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
樓面地價(jià)和地面地價(jià)有什么區(qū)別？
1、樓面地價(jià)一般應(yīng)用于土地出讓或者買(mǎi)賣(mài)時(shí)，而地面地價(jià)就是我們通俗理解的價(jià)格除以面積，這兩者不可能相同。
2、樓面地價(jià)指實(shí)際樓面平方面積價(jià)格，地面地價(jià)指實(shí)際地面平方面積價(jià)格，樓面平方面積也就是容積率，容積率一般是地面面積的1—2倍。
3、樓面地價(jià)=地面地價(jià)/容積率。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商A以1000萬(wàn)元取得一塊面積為1000平方米的土地,容積率為2.3，那么它的地面地價(jià)為1000萬(wàn)/1000平方米=10000元/平方米，樓面地價(jià)10000/2.3%=434782元/平方米。
4、而樓面地價(jià)受到容積率的影響，容積率越大，樓面地價(jià)越高，容積率則是由城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)地塊承載能力、周?chē)ㄖ叨鹊纫蛩卮_定的城市規(guī)劃指標(biāo)。
5、樓面地價(jià)(分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價(jià))=土地總價(jià)/總建筑面積。
樓面價(jià)怎么計(jì)算？
樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系是什么？
一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。
1、房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷(xiāo)售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。
2、據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過(guò)什么途徑拿到的，如是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)激烈拍賣(mài)，土地成本有可能占到開(kāi)發(fā)成本的60%左右甚至更高。
