如果是因為公共部分導致墻體漏水，像是陽臺、屋頂、墻面等地方，那就是物業的責任；如果是因為業主自己的原因導致漏水，像是防水被違章建筑損壞等，那么這個責任應該由業主來承擔；如果是因為房屋質量本來就有問題，我們可以直接和開發商進行索賠。
5年后外墻滲水物業管嗎？
需要物業管的。如果超過了5年，并且是管理不到位導致的，那就可以直接去找物業處理，需要負責聯系相應的人員來修理，同時可以動用公共維修費來支付維修費。
外墻漏水滲水如何處理？
1、先把它清理干凈，找到有問題的地方，然后對這個區域進行打磨，一定要打磨平整了。
2、先填充，可以用漿料，也可以用膠，這個要結合具體的情況進行考慮。一定要填嚴實了，這樣才能確保不會出現任何問題。
3、等到膠完全干透以后，就可以在表面涂上一層透明的涂料了，這個涂料肯定要具備防水功能，能夠起到雙重保障的作用。
按照這三個步驟來進行操作，修理起來還是比較簡單的，也不用擔心會出錯。如果沒有任何的經驗，那就可以去找專業人員過來幫忙，這樣會更加靠譜一些。
外墻滲水內墻防水做法
1、將外墻通向內墻的滲水點清理干凈。
2、剔除掉內墻滲水處的防水層。
3、重新調制防水涂料，均勻涂抹在內墻的滲水處。
4、在外墻滲水處也重新涂刷防水涂料，再貼上外墻瓷磚即可。另外，還可以用注漿法直接針對滲水點來進行補漏，防水材料也能夠進入墻體的內部，能確保修補效果。
