具體是指開建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。這四證是必不可少的，要是證件沒有辦理齊全，不僅會影響到后期蓋房子，而且后期房子要出售，也是不能辦理預(yù)售許可證的。
買房要看開發(fā)商哪五證二書？
五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
二書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
二手房與一手房的區(qū)別？
1、交易條件不同
開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書，二手房業(yè)主出售二手房的前提條件，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
2、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
3、買房稅費(fèi)不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。
二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣。
①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
③滿五少有的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
4、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
5、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老，二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。
6、交房時間長短不同
如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。
7、買房風(fēng)險不同
如果買的新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)擁有人。
8、小區(qū)、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
②戶型結(jié)構(gòu)
房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計新穎。
③各項配套
買新房，小區(qū)的各項規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項配套相對不完善。買二手房可以看到實物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。
