50年產權的住宅并不是小產權房，而是市場上和商品房一樣能夠自行交易的住宅。只要是“五證二書”具備的住宅，都是能買賣的。只是房子所在土地是商業等性質，并不是居住用地，因此產權只有50年。這種商業用地屬性的住宅，通常來講，水電費計費標準是商業規范，比居民標準更加貴，它大部分被購房者叫做“商住房”。
50年產權和70年產權的區別？
1、土地性質不同：70年產權的土地性質一般是住宅，50年產權性質的土地性質則是工業用建筑、綜合類用地。
2、房屋價格不同：一般來說，70年產權的住宅房屋單價會更高，但50年產權的房子其它的費用一般都會高于70年產權的房子。
3、使用方式不同：70年產權的房屋到期后還可自動續簽。但是50年產權的房子不屬于住宅性質，一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同：50年產權房首付會達到50%，連貸款年限也只有10年。但是70年產權房首付在20%~35%，貸款年限最長可選擇30年。
5、生活成本不同：50年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。
商業住宅和普通住宅的區別
1、產權年限不同：普通住宅的產權年限是70年，而商業住宅的產權年限只有40年或50年。
2、房屋交易稅費不同：商業住宅初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而普通住宅的契稅有優惠，根據房子的面積不同，首套房契稅最低按1%計算。
3、貸款方式不同：普通住宅可以申請商業貸款、公積金貸款及組合貸款，貸款年限最長30年，首付比例最低30%。而商業住宅只能申請商業貸款，貸款年限最長10年，首付最低50%，另外，貸款利率也會比普通住宅高。
4、生活成本不同：普通住宅的水電費是按民用價格計算的，而商業住宅的水電費用是采取商用價格，比民用水電費高很多。另外，商業住宅沒有通天然氣，需要使用廚房的話，用電或者用煤氣的成本也會高很多。
5、落戶問題：普通住宅可以落戶，商業住宅無法遷入戶口。
6、戶型大小不同：普通住宅戶型多是剛需，80-100平米左右兩室或者三室是主流戶型;商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。
7、建筑形式不同：普通住宅常見建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優良;而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。
