1、恒大的財務狀況: 恒大集團面臨較大的財務壓力，包括巨額債務和流動性問題。如果恒大無法有效解決這些財務問題，對于期房的交付可能會有很大的影響。這在一定程度上可能導致購房者面臨交房延遲或質量不達標的風險。
2、政府的救助政策: 政府對房地產市場的政策調整，比如信貸政策、購房限購政策等，也會影響恒大期房的價值和交付情況。政策的寬松可能有助于緩解恒大的流動性問題，從而對購房者是一個好消息。
3、個人財務狀況和購房目的: 如果是作為自住需求，那么最關心的可能是交房時間和房屋質量；如果是投資，那么恒大的財務狀況和未來樓市的發展趨勢則更為重要。個人的財務狀況是否允許承擔由于恒大可能出現的風險，也是決定是喜是悲的一個因素。
爛尾樓付全款的咋辦？
首先，要確定房子是否真的已經“爛尾”。爛尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續建設投資或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。如果只是存在“爛尾”的可能，可以嘗試給開發商一點時間，看其是否能夠繼續完成后續工程。如果確定爛尾，則可以通過法律途徑起訴開發商，要求退款或者賠償。
購房者起訴開發商有兩種選擇：
一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金；
二是要求合同繼續履行，訴訟請求為：判令被告繼續履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產權登記事宜等。
不管是哪一種訴求，都是一件即耗時又費力的事，通常是好幾年才能得到一個并不是很滿意的結果。如果實在要走法律途徑，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
另外，根據法律規定，開發商破產后購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；
2、如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。
購房者可以在走法律途徑前，將房屋的產權歸屬先處理好，也就是拿到房產證，這樣你就成為了開發商的消費者。假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
以上方式，不管是哪一種對購房者而言都不會是完美的，必定會帶來一定的損失。所以大家在買房前，不管是全款還是貸款，都一定要仔細甄別，盡量選擇大品牌開發商，不要輕信樓盤廣告。
如何避免買到爛尾房？
1、看開發商的資質等級
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。
2、看開發商的“五證”
市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
3、看開發商的營業執照
開發商有沒有營業執照、營業執照的正規與否、營業執照里包含的信息都是購房者需要關注的。營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等詳細信息可以在全國企業信用信息公示系統上得到查證，辨別真偽。
有正規營業執照的開發商開發的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證所開發的項目不會出現爛尾、維權等問題。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家。
4、關注已建成的項目
為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。
同時互聯網也是一個不錯的了解平臺，可以從業主論壇等網頁來了解用戶體驗。一個樓盤爆出的問題越多，開發商就越不可靠；而如果大多數用戶都表示認可，表明質量不錯，實力有了一定的保證。
5、看樓盤的銷售情況
開發商的年報是反映開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。
