不低于20%或30%。根據2023年8月31日發布的《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭， 首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。
首付的計算方式：
1、房屋總房價減去貸款額（首付額=總房價-貸款額）
如果所購買的房屋房價為100萬元，而客戶只能貸款70萬，那么首付款至少為30萬元。當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它。
2、房屋總價乘以首付比例（首付額=總房價*首付比列）
根據國家規定：以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%。例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
不過首付比列不是固定的，首套房和多套房的首付比例也會存在差異，多套房的首付比例一般是總價的50%或60%。除此之外，商貸和公積金貸款的首付比例也有區別，公積金貸款首付比例是不得低于20%。
買房首付最低是多少？
購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，先要確定這個房子總價和首付各是多少，然后用總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者的手上必須要有現金。一般的首付為30%，如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給一些現金，這樣做的可以減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的。從總額來說，給的現金越多，貸的也就越少，當然這個得根據自己的情況而定。買房首付一般是：
1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。
2、首次購房者，首付在30%以上；二次購房者首付40%以上。
3、根據地方政策首付有20%的情況。
4、月供多少要看貸多少錢供多少年。
