頂層閣樓的所有權(quán)分為三種情形：
一是開發(fā)商與其他人就閣樓的所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行了約定，那么頂層閣樓的所有權(quán)或使用權(quán)就歸合同約定人所有。
二是閣樓計(jì)入了房屋共有面積，但開發(fā)商未就閣樓做過明確約定，那么閣樓的使用權(quán)和所有權(quán)歸本樓所有產(chǎn)權(quán)人共有。
三是閣樓未計(jì)入共有面積也未計(jì)入頂層房屋產(chǎn)權(quán)證明，那么應(yīng)當(dāng)兼顧閣樓的實(shí)際使用現(xiàn)狀、物盡其用原則、共有法理以及司法實(shí)踐等情況，進(jìn)行綜合判斷。
頂層閣樓的所有權(quán)的法律依據(jù)：
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》：
第3條第1款第1項(xiàng)規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，為共有部分。
第4條規(guī)定，業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無(wú)償利用屋頂以及與其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。
最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》）第二條：“規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。”閣樓與露臺(tái)所處的空間位置類似，可以合理運(yùn)用類比推理，將閣樓權(quán)利歸屬的認(rèn)定比照露臺(tái)處理。
